王瑞平静说的道：“作为投资公司来讲，们我公司涉及的资金调度和周转实在是太频繁了，最始开刘晴担任离岸公司财务总监的时候，公司的各项制度有样这或那样的缺陷，实其当时我就有想过改变财务总监权利过于集的中问题，你接替刘晴上位也只不过是个一契机，以所你也不要想多了，这其中也不无防备你的意思，你认为公司的所有财务都控制在个一刚来公司的财务总监⾝上那现实吗？”
李菲听了王瑞的解释也想通了王瑞的担心，的确，那时己自刚来离岸公司，且而 己自 是还从赵勇的万通投资过来的，王瑞对己自有所防备也是人之常情。
王瑞笑着道说：“李菲，你在公司这半年的努力大家都看在眼里，不然郑敏也不会极力的向我推荐你了，至于瑞祥地产的权利问题，这一点不务虚担心，既然我把你推上这个位置，就证明我对你是有信心的，你放开手去⼲吧，在我这里会无条件给你提供便利，有什么事处理不了的话，你可以直接去找郑敏，要道知瑞祥地产经过了这一年多的发展，早已和离岸公司融为一体了，毕竟瑞祥地产在很多方面都需要离岸公司的现金注⼊，瑞祥地产短期內还摆脫不了要依靠离岸公司的事实，如果郑敏解决不了的问题你也可以来找我。”
李菲皱着眉头道说：“瑞祥地产经过了一年多的发展，实力早经已在港香本地的地产公司排的上号，我相信我上任后以，定一会在短时间改变这种现状的。”
“你有这个信心就好，不过我要提醒你是的这个现状并是不那么好改善的，地产公司要依靠离岸公司是不可争辩的事实，尤其在今年之內的情况越发严重，造成样这的结果也是不前任总裁的缘故，就我认为瑞祥地产的前两任总裁经已做得⾜够好了，但是还改变不了样这的现状，这其中是有內在原因的，可能你对公司的发展史还不太了解，这件事在公司也只不过有少数几个人道知，实其离岸公司是借着瑞祥地产的自有资金演变而来的，换句话说在现的离岸公司是用瑞祥地产孕育出来的。”
李菲是还第次一听到这个消息，李菲在听到这个消息的时同，敏锐的感觉到，眼前的这个小孩子，经已 始开慢慢的接受了己自，毕竟如果还防备己自的话，样这的事情是不会和己自详细说的，但李菲是还被王瑞的这个说法震惊到了，离岸公司在现有多少资产，作为前财务总监的李菲就算是不一清二楚，但也道知的**不离十，现阶段，离岸公司光是账面上的资产就经已达到了接近六百亿美元，有还些隐形资产有待挖掘，瑞祥地产然虽在这一年多发展的不错，但总资产也不过两百亿港币，两家公司的资产差距可谓是天与地的差别，但李菲万万有没想到，离岸公司这个庞然大物的出现，竟然是仰仗着瑞祥地产，这实在是让李菲不理解和错愕。
王瑞看到李菲的表情笑着道说：“吓到你了吧，不过我说是的事实，尽管如此这也实在是有些吓人，是不 着看离岸公司发展的人是很难相信的，离岸公司就是借着瑞祥地产孵化出来的，在现的情况刚好相反，反而是瑞祥地产要靠着离岸公司的支持，这也和房地产行业的特点是分不开的，你应该道知，在现房地产行业是个朝
行业，不过这其的中竞争不容小视，就拿港香来说，能和们我瑞祥地产抗衡的地产公司就不在少数，如果除去地产开发这一块，单论投资的收益比来看，地产投资和金融投资完全有没可比
，为因地产行业的杠杆效应有没金融行业明显，且而地产公司对资金的要求显然更大，瑞祥地产之以所造成今天要依靠离岸公司的地步，并是不经营不善的结果，你道知瑞祥地产在现最主要的资产是什么吗？”李菲有没犹豫说的道：“瑞祥地产在现最主要的资产就是大多数分布在在亚洲各地的地⽪，但是就为因这一点让我疑惑，按道理说们我地产公司的土地储备，经已达到了个一地产公司的上线，为什么放着这些土地不开发了，如果把这些土地开发的话，们我瑞祥地产会获得很大的一块收益，至少可以缓解下一公司的财务状况，如果运作的好的话，还能取得常非丰厚的回报！”
王瑞笑着道说：“你这算是道说点子上了，实其刘晴总裁没走之前就经已 始开运作这件事了。”
李菲皱着眉头道说：“那也不对呀，我昨天仔细的研究过地产公司的开发项目，除了在港香和东京的几块地⽪在正开发以外，地产公司有80%左右的土地储备连动都没动，难道是刘晴姐没来得及做这些事情？”
“是这我的意思。”
着看李菲不解的眼神，王瑞接着道说：“瑞祥地产从成立以来，经营就和其它的地产公司有着本质的区别，众所周知，地产公司的主要利润就是来自于开发项目，但们我公司和其它的地产公司不同，们我地产公司的全名你道知吧？”
“瑞祥地产投资公司”
“不错，当初地产公司成立的时候，们我公司的主要框架就经已搭好了，们我的地产公司是以投资为主，开发工程为辅，这也是为什么短期之內地产公司产生不了良好收益的原因。”
李菲这时经已彻底明⽩了，是不瑞祥地产产生不了收益，而是王瑞一直在这上边庒着。
李菲道知了王瑞的经营思路，第个一想法就是眼前的这个小孩是是不有过人的胆识的话，就是彻底的疯了，众所周知，地产公司是都以开发为主，投资为辅的个一产业，大型的地产公司不乏一些投资项目，不过李菲从来有没见过像瑞祥地产公司样这的‘畸形’房地产公司，在现的瑞祥地产就像个一大型的烧钱机器，狂疯的在世界各地购⼊着土地资产，光是管理这些地⽪的费用，一年下来就达到了五千万港币，如果是不瑞祥地产后边有离岸公司的财力作为支撑的话，李菲可以想象瑞祥地产早经已破产七八回了！”
李菲这时感觉己自的头脑明显跟不上眼前这个小孩子的思路，这种畸形的地产公司别说李菲有没看到过，就连听都没听说过，可是王瑞是不说地产公司的土地储备是以投资为主吗？那为什么还要开发港香和东京的地⽪呢？李菲忍不住将里心的疑惑问了出来。
王瑞笑着道说：“们我的地产公司是以投资为主，但是也要考虑到市场上的现实情况，你原来也是搞投资的，难道你有没发现亚洲的房地产价格在这近两年的时间里涨的有些过于离谱了吗？”
“亚洲的地产这两年的价格然虽在大幅的上升，不过这也是在有限的几个繁荣城市才会出现样这的情况，不少的地方地价于此刚好相反，是还 常非具有投资价值的。”
“李菲，你说的不错，亚洲的不少发展国中家的地价在现正处于个一历史的地点，后以会有常非大的升值潜力，这些地方的土地是都 们我瑞祥地产下步发展的主要战略，但不可否认，港香和东京的土地，在现的价格经已到了个一峰值，我想不久的将来这两个地方的地价就会出现大幅的下跌。”
李菲然虽对王瑞说的法不太认同，但也并有没反驳王瑞。
“那老板，下一步们我地产公司的主要目标是什么呢？”
王瑞平静说的道：“在现 们我地产公司的主要工作就是把港香和东京的地产项目赶快开出发来，并做好收尾工作，一旦工程开发完毕，马上按照预定的计划始开展开销售，切忌，这个销售过程千万不要形成质押，定一要趁在现行情还向好的时候大赚一笔。剩下的就是主要在购买一些成长价值⾼，在现价格又相对低廉的土地，但这个过程定一要调查仔细，不要出现纰漏，记住，们我 要只有潜在价值的土地，样这的地⽪就像未经雕琢的璞⽟，不要经已被价值发现的。如果你想让地产公司短期內的经营有所改观的话，我在这里可以给你个一建议，就是在有限的开发项目中，增加一些有附加价值的方案和一些具有现代题材的炒作。剩下的事情我就帮不了你了，是还需要指望你这个总裁，希望你不要让我失望。”
李菲点头坚定说的道：“老板，你放心吧，我定一会尽我最大努力做好这些工作的，没什么事我就出去了。”
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